Схема планировочной организации земельного участка

Раздел СПОЗУ должен содержать:

Текстовая часть

1. Характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
2. Oбоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3. Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка ( если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент );
4. Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
5. Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
6. Описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7. Описание решений по благоустройству территории;
8. Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений ( основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения ) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
9. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние ( в том числе межцеховые ) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
10. Характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций ( при наличии таких коммуникаций ) - для объектов производственного назначения;
11. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

Графическая часть

1. Схему планировочной организации земельного участка с отображением:
• Мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
• Границ зон действия публичных сервитутов ( при их наличии );
• Зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу ( при их наличии );
• Решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
• Этапов строительства объекта капитального строительства;
• Схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
2. План земляных масс;
3. Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
4. Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Пример оформления СПОЗУ для объекта капитального строительства